Études

Retour d'expérience de bâtiments basse consommation : consommations réelles et vécu des occupants. Dix enseignements très intéressants : l'un est à caractère général, trois concernent les consommations, trois les professionnels, trois les occupants.

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Synthèse générale de l'étude comparative internationale menée pour le ministère du développement durable (2007). Compare les politiques nationales de maîtrise de l'énergie dans le bâtiment dans plusieurs pays européens, en Amérique du Nord et en Asie. Le projet « Comparaison internationale Bâtiment et énergie » a mobilisé, durant 24 mois, 55 ingénieurs, sociologues, économistes de 12 pays. Utilisant une méthode d'analyse socio-éco-technique, le projet a étudié trois domaines : programmes d'opérations de bâtiments performants, composants et équipements innovants, programmes de recherche et développement. Il met en évidence trois principaux modèles de maîtrise de l'énergie dans le bâtiment : « Basse consommation d'énergie », « Économie et production d'énergie », « Énergie et environnement ».

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Séminaire international et trois sessions internet consacrées à l'Europe, l'Amérique du Nord et l'Asie. Comparaison internationale des politiques publiques. Le rapport rend compte de l'action 2009-2012 du Task Group n°66 « Énergie et environnement bâti » du Conseil International du Bâtiment, dont j'étais le coordinateur. Dans les pays développés, deux types de politiques sont distingués : politiques ambitieuses chiffrées utilisant 5 moyens d'actions (réglementations sur les normes, réglementations sur l'information, instruments économiques et de marché, fiscalité et incitations, information, formation, actions volontaires) et politiques peu ambitieuses non chiffrées. Dans les pays émergents, sont distinguées les politiques relativement ambitieuses différenciant les populations à revenus moyens et élevés des populations à revenus faibles, et les politiques débutant à peine des actions en la matière. Commencer la lecture par le résumé pages 7 à 10.

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Le temps de la copropriété est un « temps long ». Le processus dans une copropriété prend de 4 à 5 ans, sans compter le temps du lancement de l'opération d'ensemble. La rénovation nécessite un important dispositif d'animation et de soutien. Un soutien financier significatif est nécessaire. Chaque copropriété est un cas particulier.

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Fondée sur une analyse en termes de valorisation du capital dans la filière construction, la thèse propose deux types de formation du prix des logements neufs : « prix de rareté » avec surprofit dans les espaces valorisés, « prix de production » avec profit moyen dans les espaces périphériques.

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