Innovation et obsolescence

Présentation d'une grille renouvelée pour caractériser l'obsolescence des immeubles : obsolescence physique, fonctionnelle, économique, réglementaire et environnementale. Un résumé de l'article « Une nouvelle approche de l'obsolescence immobilière » de septembre 2017.

Argumentation devant l'État propriétaire : malgré la contrainte budgétaire, des leviers de financement existent pour résorber l'obsolescence du patrimoine public — contrat de performance énergétique, mobilisation foncière, partenariats, cession-réinvestissement. La question est moins financière que de pilotage et de portage politique.

Intervention devant des asset managers : analyse de la dynamique d'obsolescence accélérée des actifs immobiliers tertiaires sous la pression des évolutions réglementaires, des attentes utilisateurs et des standards ESG, et conséquences pour les modèles de valorisation.

Analyse de l'impact des réglementations thermiques RT 2012 et RT 2020 (future RE 2020) sur l'obsolescence du parc tertiaire existant : élargissement de l'écart de performance entre actifs neufs et anciens, accélération de la décote des immeubles non rénovés, anticipation des arbitrages de portefeuille.

Conférences en Pologne sur la dynamique d'obsolescence et de rentabilité des actifs immobiliers face à la transition écologique : enseignements de l'expérience française et européenne pour les marchés d'Europe centrale en phase de mise à niveau réglementaire.

Application au bâtiment durable de la grille socio-éco-technique de l'innovation : la diffusion d'une innovation environnementale ne dépend pas que de sa maturité technologique, mais aussi des modèles économiques associés, des compétences des entreprises, et des cadres institutionnels et culturels.

Je présente une nouvelle approche de l'obsolescence immobilière dans laquelle au-delà du domaine technique, je mets en évidence cinq autres domaines : territorial, architectural, réglementaire, économique, sociologique. Une analyse novatrice en 6 domaines et 23 dimensions.

Communication présentée à Dubai (novembre 2008), analysant les modèles économiques d'innovation et de marché qui permettent le déploiement des bâtiments à haute performance énergétique. Étude des conditions de bascule entre marché de niche et marché de masse pour la construction durable.

Cette communication, présentée au Congrès du Conseil International du Bâtiment à Cape Town (mai 2007), présente la notion de système sectoriel de la construction, qui renouvelle l'analyse en termes de filière. Une approche socio-éco-technique de l'innovation dans le bâtiment articule trois dimensions — technologie, économie, sociologie — pour comprendre les conditions de diffusion de l'innovation environnementale dans le système sectoriel de la construction.