Performances et rentabilité
Ce que j’en retiens aujourd’hui
J’ai toujours accordé une grande importance à la performance et à la rentabilité dans la transition écologique. Il y a vingt ans, quand on me posait la question qu’est-ce que l’immobilier durable, je répondais c’est un immobilier MVR dans les champs de l’environnement, du social et l’économique, MVR voulant dire Mesurable, notamment en matière de performance et rentabilité, Vérifiable par un tiers indépendant pour éviter les auto proclamations, Reportable, écrit par des dirigeants dans un rapport public qui les engagent. J’insistais sur la nécessité de définir ces résultats attendus dans des contrats, contrats de promotion, contrats d’exploitation, « baux verts » entre propriétaires et locataires. Même si d’indéniables progrès ont été réalisés, il faut reconnaitre que les marges de progrès en matière de mesure des performances et de la rentabilité réelles, avec des engagements et sanctions consignés dans des contrats, sont très fortes. De nombreuses questions restent ouvertes. Comment lier le financement public et la performance réelle notamment dans la rénovation ? Comment lier la rémunération des professionnels et les performances réelles de leurs opérations ? Avec la financiarisation de l’immobilier, n’y a-t-il pas complète incompatibilité entre l’approche à court terme de retours sur investissement attendus de 15 à 20% par an, voire plus, et l’approche à moyen et long terme de la transition écologique ? ...