Performances et rentabilité

Cartographie comparative des principaux labels énergétiques et environnementaux (Passivhaus, Minergie, BREEAM, LEED, HQE, BiodiverCity, WELL) : périmètres respectifs (énergie, environnement, biodiversité, santé/bien-être), méthodes d'évaluation, complémentarités et arbitrages pour les maîtres d'ouvrage.

Le surcoût du bâtiment neuf basse consommation, souvent surestimé par les professionnels, est désormais absorbable par le marché, tandis que l'équation économique n'est pas encore résolue pour la rénovation du parc existant.

Constat de l'écart fréquent entre consommations théoriques (calcul réglementaire) et consommations réelles des immeubles performants. Six propositions opérationnelles pour résorber cet écart : commissionnement, contrats de performance, mesure et vérification, accompagnement des occupants, retours d'expérience structurés, formation des exploitants.

Présentation à Genève du cas français de la transition énergétique du bâtiment : articulation entre réglementation thermique, label BBC volontaire, plan bâtiment Grenelle et capacité d'innovation des entreprises. Retours d'expérience pour les acteurs suisses.

Présentation devant des investisseurs des trois raisons stratégiques d'allouer du capital aux PME innovantes du bâtiment durable : maturation du marché tertiaire vert, montée en puissance de la réglementation post-Grenelle, et capacité d'innovation supérieure des PME spécialisées par rapport aux acteurs établis.

Décryptage comparatif des labels et certifications énergétiques et environnementales français et internationaux : périmètres, exigences, mode de calcul, conditions d'obtention et lisibilité pour les utilisateurs et investisseurs.

Conférence à Casablanca sur l'équation économique de l'immobilier vert : composantes du surcoût initial, économies d'exploitation, prime locative et prime à la revente. Adaptation des modèles européens aux conditions de marché du Maroc et du Maghreb.

Présentation à Shanghai de l'expérience française du label Effinergie (BBC) : analyse des 17 facteurs de succès — alliance public-privé, label privé reconnu par l'État, formation des entreprises, retours d'expérience industriels — qui ont permis de bâtir un standard volontaire devenu la rampe d'accès vers la RT 2012.

Article et interview dans le journal Les Échos : retour d'expérience sur les premières certifications environnementales en France et analyse des écarts entre performances théoriques et réelles.

Un nouvel enjeu pour l'asset manager : définir une feuille de route carbone, prendre en compte un prix interne du carbone, se différencier de la concurrence dans la gestion des émissions de carbone.

Au-delà des certifications, comment mesurer les performances réelles des immeubles de bureaux verts et réduire l'écart avec les estimations théoriques.

Retour d'expérience de bâtiments basse consommation : consommations réelles et vécu des occupants. Dix enseignements très intéressants : l'un est à caractère général, trois concernent les consommations, trois les professionnels, trois les occupants.

Le temps de la copropriété est un « temps long ». Le processus dans une copropriété prend de 4 à 5 ans, sans compter le temps du lancement de l'opération d'ensemble. La rénovation nécessite un important dispositif d'animation et de soutien. Un soutien financier significatif est nécessaire. Chaque copropriété est un cas particulier.