Valeur verte et prix

Comment le property management intègre la valeur verte comme levier opérationnel de performance et de compétitivité des actifs tertiaires : pilotage des consommations, certifications en exploitation, baux verts, et restitution des résultats environnementaux aux investisseurs.

Conférence internationale à Paris sur la relation entre performance environnementale des immeubles et formation de la valeur verte sur les marchés tertiaires européens. Premières preuves empiriques de la prime accordée par les utilisateurs et les investisseurs aux actifs certifiés et performants.

Distinction des deux composantes de la valeur des immeubles verts : valeur d'usage (qualité environnementale, confort, productivité des occupants) et valeur verte (prime de marché à la transaction et à la location). Premiers indices empiriques sur le marché tertiaire français.

J'analyse comment les nouveaux outils contractuels et les certifications vont progressivement contribuer à créer une prime verte et une décote brune sur le marché immobilier.

Fondée sur une analyse en termes de valorisation du capital dans la filière construction, la thèse propose deux types de formation du prix des logements neufs : « prix de rareté » avec surprofit dans les espaces valorisés, « prix de production » avec profit moyen dans les espaces périphériques.